【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著時(shí)間轉(zhuǎn)變，早期的4房2廳的房屋式微，2房1廳的房屋崛起，早期子女北上打拼，好不容易存錢買了一間房屋，體恤父母親隨時(shí)會(huì)北上看孩子、孫子們，所以一定要留一間孝親房供父母親居住，因此，4房2廳是買房屋時(shí)的必要考量。然而，隨著人口簡單、房價(jià)高漲、一日生活圈的形成，購屋主流變成了3房.....漸漸的人口越簡單、房價(jià)越來越貴，購屋市場主力變成了2房，原來的明星商品，變成了累贅，令人不勝唏噓。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所指出，以臺(tái)北市為例，房屋每坪動(dòng)輒單價(jià)120萬元以上起跳，以60坪計(jì)算，就要7200萬元，如果再加上平面車位，成交價(jià)更令人咋舌。政府為了打房，連續(xù)頒布了多次的限貸令，最新一次是2021年12月的第4波打房規(guī)定自然人購買住宅，位於臺(tái)北市成交價(jià)7000萬元以上，新北市6000萬元以上，其他地區(qū)4000萬元以上，只能貸款4成，必須本息攤還，沒有寬限期，無法先行繳納利息，讓買方望塵莫及，知難而退。接踵而來的是2023年7月1日上路的平均地權(quán)條例的修正案，管制私法人購置住宅，讓豪宅的成交案件，屈指可數(shù)，慘不忍睹。
 
試想7200萬元的房屋，自備款需要4320萬元，只能貸款2880萬元，難怪豪宅市場交易萎靡。如果您是屋主這時(shí)候要賣房該如何自處？老話一句，「上有政策下有對(duì)策」。如果可以4房剖半，那就是是4房變2房，化阻力為助力，只需要做一件事：建物分割。
 
透過建築師的使用執(zhí)照變更，房屋就可以一分為二，再申請(qǐng)建物門牌號(hào)碼增編，取得另一個(gè)建物門牌號(hào)碼後，將案件送地政事務(wù)所測量課，轉(zhuǎn)載建物平面圖，最後在登記課完成建物分割，取回兩張建物權(quán)狀正本，一切大功告成。
 
屆時(shí)，每戶的房屋總價(jià)降至3600萬元，不再受豪宅貸款的牽絆，可以大大方方貸款80％，買方自備瞬間降低，讓原本「阿婆的身體」，瞬間變成「泰山的體格」，為此，還可能讓單坪價(jià)提升1-2萬元，把建築師、地政士的建物分割費(fèi)用連本帶利的取回。
 
但是，建物分割並非每一戶房屋都能申請(qǐng)核準(zhǔn)，所以有豪宅貸款困擾的屋主們，可以洽詢建築師或地政士先參考一下可行性，屆時(shí)，您賣不掉的豪宅將華麗轉(zhuǎn)身變成市場上炙手可熱的好宅，讓自己的荷包滿滿，免去困擾。